Zones de revitalisation : la nouvelle liste des villes sans impôts (ou presque) en 2026

Réalisé sur publication de Bercy 

Pour booster économiquement les centres cilles, un dispositif fiscal incitatif existe qui permet une exonération totale ou partielle d'impôts locaux aux entreprises exerçant une activité commerciale ou artisanale dans une zone de revitalisation des centres villes (ZRCV). 

Définition des zones de revitalisation des centres villes 

Le classement des communes en zone de revitalisation des centres villes (ZRCV) est établi au 1er janvier de chaque année, par arrêté ministériel. L'arrêté du 31 décembre 2024 définit la liste des communes classées en ZRCV au 1er janvier 2025. 

Une exonération de cotisation foncière des entreprises 

Sous réserve d'une délibération des communes en ce sens, les entreprises peuvent bénéficier d'une exonération partielle ou totale de cotisation foncière des entreprises (CFE) pour les impositions établies au titre des années 2020 à 2026, si elles remplissent les conditions suivantes : 

exercer une activité commerciale ou artisanale en ZRCV ; 

être une micro-entreprise ou une PME au sens communautaire. 

Il s’agit des entreprises dont l’effectif est inférieur à 250 salariés et dont le chiffre d'affaires annuel n’excède pas 50 M€ ou dont le total du bilan annuel n’excède pas 43 M€ 

La collectivité délibérante peut opter pour un taux d’exonération allant de 1 % à 100 % de la base d’imposition. Le taux d’exonération doit néanmoins être un nombre entier. L'exonération de CFE est placée sous l'encadrement communautaire des aides de minimis. 

La réglementation de minimis prévoit un montant maximum d’aides dites « de minimis » pouvant être perçu par une entreprise. Actuellement, ce montant est fixé à 300 000 € sur une période glissante de 3 exercices fiscaux. 

Une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties

Les entreprises éligibles à l'exonération de CFE peuvent, pour les impositions établies au titre des années 2020 à 2026 et sous certaines conditions, prétendre à une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Cette exonération s'applique aux immeubles rattachés au 1er janvier de l'année d'imposition à un établissement remplissant les conditions pour bénéficier de l'exonération de cotisation foncière des entreprises. Cette exonération peut être totale ou partielle et ne s'applique que si une délibération des communes est intervenue dans ce sens. Dans le cas où l'exonération de taxe foncière s'applique à un immeuble donné en location, le bailleur doit déduire du montant des loyers l'avantage fiscal ainsi obtenu (si ce montant n'intègre pas déjà une réduction correspondante).

 L'exonération est placée sous l'encadrement communautaire des aides de minimis. 

Comment bénéficier de ces exonérations ? 

Pour bénéficier de l'exonération de CFE, l'entreprise doit en faire la demande pour chaque établissement éligible auprès du service des impôts dont elle relève, au plus tard le 31 décembre de l'année de création (sur l'imprimé n° 1447-C-SD). 

Si elle réalise la demande en cours de vie sociale, elle devra faire sa demande via l’imprimé n°1447-M-SD, à déposer au plus tard le 2e jour ouvré suivant le 1er mai. 

Pour bénéficier de l’exonération de taxe foncière, l'entreprise doit souscrire une déclaration spéciale avant le 1er janvier de la 1re année d'application de l'exonération, auprès du service des impôts fonciers dont dépend l'établissement éligible. 

A défaut de faire la demande dans les délais prévus, l'exonération n'est pas accordée au titre de l'année concernée. 

Une possibilité de cumul avec d’autres dispositifs d'exonération ? 

Ces dispositifs d’exonération ne peuvent pas se cumuler avec ceux applicables dans les zones suivantes : 

zones France ruralité revitalisation (ZFRR), 
bassins d'emplois à redynamiser (BER), 
quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), 
zones de restructuration de la défense (ZRD), 
zones franches urbaines - territoires entrepreneurs (ZFU-TE), 
zones d'aide à finalité régionale (ZAFR), 
bassin urbain à dynamiser (BUD), 
zone de développement prioritaire (ZDP).

01-Ain  Nantua (01269). 
02-Aisne  Braine (02110) ; Vailly-sur-Aisne (02758). 
03-Allier  Commentry (03082) ; Cosne-d'Allier (03084) ; Cusset (03095) ; Dompierre-sur-Besbre (03102) ; Gannat (03118) ; Huriel (03128) ; Marcillat-en-Combraille (03161) ; Montmarault (03186) ; Saint-Pourçain-sur-Sioule (03254) ; Varennes-sur-Allier (03298). 
06-Alpes-Maritimes  Breil-sur-Roya (06023) ; Puget-Théniers (06099) ; Sospel (06136) ; Tende (06163). 
07-Ardèche  Les Vans (07334). 
09-Ariège  Saint-Girons (09261). 
11-Aude  Rieux-Minervois (11315) ; Trèbes (11397). 
12-Aveyron Cransac-les-Thermes (12083). 
23-Creuse  Ahun (23001) ; Aubusson (23008) ; Auzances (23013) ; Bénévent-l'Abbaye (23021) ; Bonnat (23025) ; Bourganeuf (23030) ; Boussac (23031) ; Chambon-sur-Voueize (23045) ; Châtelus-Malvaleix (23057) ; Chénérailles (23061) ; Crocq (23069) ; Crozant (23070) ; Dun-le-Palestel (23075) ; Évaux-les-Bains (23076) ; Faux-la-Montagne (23077) ; Felletin (23079) ; Genouillac (23089) ; Gouzon (23093) ; Jarnages (23100) ; Lavaveix-les-Mines (23105) ; Lourdoueix-Saint-Pierre (23112) ; Mérinchal (23131) ; Fursac (23192) ; Vallière (23257). 
28-Eure-et-Loir  Brezolles (28059) ; Brou (28061) ; Janville-en-Beauce (28199) ; La Bazoche-Gouet (28027) ; Thiron-Gardais (28387) ; Toury (28391) ; Vernouillet (28404). 
29-Finistère  Carhaix-Plouguer (29024). 
30-Gard  Le Grau-du-Roi (30133). 
31-Haute-Garonne  Montréjeau (31390). 
33-Gironde  Anglade (33006) ; Auros (33021) ; Béguey (33040) ; Blaye (33058) ; Bourg (33067) ; Braud-et-Saint-Louis (33073) ; Cadillac (33081) ; Caudrot (33111) ; Cars (33100) ; Coutras (33138) ; Créon (33140) ; Étauliers (33159) ; Eyrans (33161) ; Gironde-sur-Dropt (33187) ; Lamothe-Landerron (33221) ; Mongauzy (33287) ; Monségur (33289) ; Pauillac (33314) ; Pellegrue (33316) ; Pineuilh (33324) ; Podensac (33327) ; Preignac (33337) ; La Réole (33352) ; Rions (33355) ; Saint-André-de-Cubzac (33366) ; Saint-Androny (33370) ; Saint-Aubin-de-Blaye (33374) ; Saint-Christoly-de-Blaye (33382) ; Saint-Ciers-sur-Gironde (33389) ; Saint-Pierre-d'Aurillac (33463) ; Val-de-Livenne (33380). 
34-Hérault  Frontignan (34108). 
41-Loir-et-Cher  Fréteval (41095) ; Lamotte-Beuvron (41106) ; Marchenoir (41123) ; Mer (41136) ; Mondoubleau (41143) ; Montoire-sur-le-Loir (41149) ; Morée (41154) ; Neung-sur-Beuvron (41159) ; Oucques-la-Nouvelle (41171) ; Salbris (41232) ; Vendôme (41269). 
43-Haute-Loire  Le Chambon-sur-Lignon (43051) ; Tence (43244). 
44-Loire-Atlantique  Trignac (44210). 
45-Loiret  Ferrières-en-Gâtinais (45145). 
47-Lot-et-Garonne  Calonges (47046) ; Casseneuil (47049) ; Fauguerolles (47094) ; Feugarolles (47097) ; Fumel (47106) ; Monsempron-Libos (47179) ; Saint-Étienne-de-Fougères (47239) ; Virazeil (47326). 
49-Maine-et-Loire  Durtal (49127). 
50-Manche  Cérences (50109) ; Saint-Vaast-la-Hougue (50562). 
54-Meurthe-et-Moselle  Blainville-sur-l'Eau (54076) ; Homécourt (54263) ; Jarny (54273) ; Jœuf (54280) ; Nancy (54395) ; Neuves-Maisons (54397) ; Pont-Saint-Vincent (54432) ; Vézelise (54563). 
56-Morbihan  Hennebont (56083) ; Plouay (56166). 
61-Orne  La Ferté-Macé (61168). 
66-Pyrénées-Orientales  Argelès-sur-Mer (66008) ; Banyuls-sur-Mer (66016) ; Elne (66065) ; Estagel (66071) ; Port-Vendres (66148) ; Rivesaltes (66164) ; Saint-Laurent-de-la-Salanque (66180). 
71-Saône-et-Loire  Le Creusot (71153) ; Montceau-les-Mines (71306) ; Montchanin (71310). 
72-Sarthe  Fresnay-sur-Sarthe (72138). 
74-Haute-Savoie  Annemasse (74012). 
76-Seine-Maritime  Cany-Barville (76159) ; Doudeville (76219) ; Saint-Valery-en-Caux (76655) ; Yerville (76752). 
78-Yvelines  Rosny-sur-Seine (78531). 
79-Deux-Sèvres  Chizé (79090) ; La Mothe-Saint-Héray (79184). 
82-Tarn-et-Garonne  Albias (82002) ; Auvillar (82008) ; Castelsagrat (82032) ; Donzac (82049) ; Dunes (82050) ; Golfech (82072) ; Lamagistère (82089) ; Malause (82101) ; Monclar-de-Quercy (82115) ; Montricoux (82132) ; Nègrepelisse (82134) ; Saint-Étienne-de-Tulmont (82161) ; Valence (82186). 
83-Var  Le Cannet-des-Maures (83031) ; Le Luc (83073). 
87-Haute-Vienne  Châlus (87032) ; Châteauponsac (87041) ; Le Dorat (87059) ; Nexon (87106) ; Rochechouart (87126). 
88-Vosges  Capavenir Vosges (88465). 
2A-Corse-du-Sud  Bonifacio (2A041) ; Porto-Vecchio (2A247).

Les communes sortantes : 

05-Hautes-Alpes  Briançon (05023) ; Gap (05061) ; Laragne-Montéglin (05070) ; Serres (05166). 
18-Cher  Boulleret (18032). 
21-Côte-d'Or  Brazey-en-Plaine (21103) ; Losne (21356) ; Saint-Jean-de-Losne (21554) ; Seurre (21607). 
23-Creuse  Saint-Vaury (23247). 
27-Eure  Évreux (27229) ; Louviers (27375) ; Val-de-Reuil (27701). 
38-Isère  Saint-Marcellin (38416). 
59-Nord  Cambrai (59122). 
76-Seine-Maritime  Londinières (76392). 
84-Vaucluse  Carpentras (84031). 
89-Yonne  Auxerre (89024).